土拍“厮杀大战”重现,土地市场要回温了?

  近日,在阅历 5个小时、共296轮报价后,浙江温岭市的一宗编号为温岭市GY030205号的商住地块最终被台州新城亿仁房地产开发有限公司与杭州瑜逸投资管理有限公司联合体收入“囊中”,成交总价26.49亿元,折合楼面价9265元/平方米,溢价率39.42%。

  类似剧烈 的竞拍,在一周前广东佛山禅城商住地的土拍现场也曾呈现 过。彼时,包括美的置业、金地、金茂、正荣、力高在内的多家房企纷乱 举牌“厮杀”。耗时两小时,通过 57轮报价,该地块最终以6.77亿元总价被美的置业拿下,溢价率33.79%。

  在阅历 了2018年下半年的土拍“寒潮 ”后,2019年土拍市场呈现 的高溢价成交以及热烈 的招标现场是否预告着土地市场开始回温?

  回暖

  土地市场部分 略有回温,但从全国整体 指标来看,现在 还处于降温态势。” 易居房地产研讨 院副院长杨红旭对《国际金融报》记者表明 。

  华夏 地产研讨 中心统计数据显示,2019年1月-2月,一二线城市算计 卖地1896宗,土地成交金额为4187.7亿元,同比减少了20.7%,全体 土地市场还处于相对低迷状态中。

  不过,从溢价率状况 来看,2019年1月和2月,40大一二线城市算计 均匀 溢价率分别为8.62%、9.51%,均处于2018年下半年来的高位。

  详细 来说,北京、广东广州、江苏姑苏 、山西太原等城市的地块均呈现 高溢价成交现象。

  以姑苏 为例,1月11日,龙湖+首开联合体以40.62亿元总价斩获姑苏 市一宗编号为2018-WG-40号的地块,折合楼面价1.79万元/平方米,溢价率28.87%。

  据悉,该地块位于姑苏 市吴中区开发区,且出让条件指出,需独立设置一所用地上 积不低于3200平方米,建筑计容面积不小于2200平方米的幼儿园,建成后无偿移交当地政府。

  虽然出让条件其实不 低,但这块“香饽饽”仍旧 吸引了包括旭辉、龙湖、首开、金地、碧桂园、华润、新城、万科、绿城、金科、建发等一众房企参加 竞拍。据了解,该场竞拍继续 了1个多小时,近80轮报价。

  风趣 的是,这不是上述地块第一次出让。2018年10月16日,该地块曾因无房企报价而遭遇流拍。

  3个月不到,从无人问津到备受追捧,该地块截然不同的竞拍成绩背后是否代表着房企对房地产市场判断的改观?

  情绪 已变

  虽然口喊“收敛”,但房企的情绪 或已悄然发生改变。

  据中指研讨 院数据,2019年1月-2月,全国房企拿地金额排行榜中,万科、绿地、华润置地、恒大、新城控股分别以274亿元、194亿元、138亿元、128亿元、128亿元位居前五。

  除万科、恒大外,第一梯队中的融创仅以106亿元的拿地金额排在第7位,碧桂园显得更为慎重 ,拿地仅花费32亿元,排在该榜单第36位,少于旭辉、中海、禹州、美的置业等规模相对较小的房企。

  一众挥金补仓的房企中,拿地金额超出榜单第二名绿地约80亿元的万科是市场注重 的焦点。

  就在不久前,万科董事会主席郁亮的一则内部说话 在万科微信大众 号“万科周刊”上发布,说话 宗旨 延续了2018年“聚焦收敛”和“活下去”的开展 逻辑。不过,郁亮也表明 ,虽然地域布局上选用 聚焦收敛的策略,但“到未来10年,开发事务 都将是万科的底子 盘,它撑持着未来10年万科主要的收入、利润和现金流”。

  郁亮进一步指出,“底子 盘是指保证万科‘活下去’的要害 ,脱离底子 盘将失掉 ‘活下去’的根基。活下去是期望 活得更好,活得更久。”

  郁亮的话在万科积极的拿地势头上得以贯彻。事实上,早在“地冷价低”的2018年下半年,万科就打开 逆周期操作,“一掷千金”摘得华夏幸福、海航、嘉凯城等公司旗下位于环京、广州、杭州、重庆等区域 的地产项目。

  从城市群来看,2019年以来,万科重点投资珠三角、环渤海和中西部区域 ,相较于更聚焦区域深耕的中斗室 企而言,比如,龙光、正荣、上海(楼盘)大华等,布局更广。

  “万科拿地背后仍是 意味着其对后续市场的看好。”华夏 地产首席分析师张大伟对《国际金融报》记者表明 。

  “现在 土地市场回温的为少数强二线,比如江苏姑苏 ,浙江杭州,安徽合肥,江苏南京。因为风险相对较小,大开发企业都想回归二线,或在二线继续拓展布局。而三四线市场降温后,项目十分 难卖,且预期降温时间较长。”杨红旭表明 。

来 源: 地产深度报导    

  编 辑:liuy