温岭山下金村城中村改造怎么俄然要收“土地差价费”?

  全村所有的房子拆了重建,且有4种套型可供村民选择,这本是一项欢欣鼓动 的惠民工程,但温岭和平 街道山下金村的部分村民却快乐 不起来,因为村里对选择改造小别墅的户型,“俄然 ”加收4—6万元的土地差价,他们表明 质疑和不满。

  清明节前,记者到村里进行了调查和核实。

  “为什么 现在告诉 要收钱?”

  “隔壁的几个村庄都不收,偏偏我们村要收?“

  “早知如此,我们就不造新房了。“

  ……

  4月3日下战书 ,接到反映状况 后,记者来到山下金村时,上百名村民集合 在村办公楼前,情绪激动,也很焦虑。依照 村委会告诉 ,当天是缴费的截止日期,假如 不交,将被视作摈弃建新房的权利。

  作为一个城中村,山下金村是和平 街道最南端的一个村子,紧挨着出温岭城区的滕岭隧道。

  山下金村的村民大都姓金。据介绍,全村约有900户,3000多人口。

  此次房子 小康型改造,是将整村房子 拆掉重建,方案 缔造 大小 两种别墅、排房和商品套间等四种户型,按人口数报名,供村民自主选择。

  记者站在村口看到,村中的老房子正在陆续被拆掉,待建区成了一片废虚。

  在详细听了交费户村民的诉求后,记者来到村会议室——村里在召开两委班子会议,正在研讨 建房事宜。村党支部书记蒋冬明和村委会主任小金等村主要干部诚实 承受 采访,对村民的质疑也逐个 作了解释。

  综合村民和村委会的不同说法,主要集中在三方面的争论 。

  争论 之一

  4万元至6万元的土地差价,是怎么核算 出来的

  “我们老房子拆掉造小别墅,依照 人口数报批,并没有超出指标。“说自己也当过村干部的村民金建华此次选择了造别墅型,且属大套的,按村里的规则 得交6万元土地差价。他告诉 记者,大小 两种户型的别墅用地上 积在70-90平方米,而第三种不收取费用的排房立地上 积也差不多(两间夹在一同 ),彼此间只差1.35平方米,不足以收取这样的土地差价。

  “收来的钱也是用于今后的集体开销 ,如基础装置等。”蒋冬明解释说,村里集体资产单薄 。长时间 以来,因代缴养老保险金,白叟 补助,以及村貌建设等,每一年 村集体资产还亏空上百万,而此次整村改造,配套装置建设资金预计缺口在两千万元以上。

  那么向别墅户型收取4—6万元,依据是什么?

  蒋冬明介绍,村里与村民的核算 方法不一样,即不单单以房子 立地上 积为规范 ,还考虑到小别墅所需的配套装置,如公共路途 、绿化用地等。经估测,这两种户型得多用土地上 积为6平方米,依照 现在 村里集体房租赁价格,才抉择 收取这样的额度。“假如 不收取,选择套间的,就要显着 吃亏。”

  对村干部的解释,村民们也持不同定见 ,认为排房的间距面积如算上去,与别墅型也没多少不同 了。

  争论 之二

  为什么 签拆房合同时不说,现“突击”收取

  据了解,山下金村的整村改造是上一年 8月中旬正式启动,村里开始与村民签定 拆房协议。

  “那时分 ,问过驻村干部,都说不收这样的钱,现在房子拆了,就逼着我们交钱。”金建华说。

  对此,村委会主任小金介绍,当初签协议报名时,村里预计选择造别墅的只有160户左右,现在实践 报名却有292户,远远超出预先的规划想象 。

  “这样村里用地上 积就有巨大压力了。”蒋冬明说,假如 有些村民不肯 交这土地差价,现可改组 排房和套间,实行城中村小康住所 改造,用意是节约土地。

  蒋冬明还说,做出这样的抉择 ,是通过 党员和村民代表表决,是符合 法定程序的。

  据了解,依照 这样的规范 收取,村里共可收取建设资金1500万元左右。

  争论 之三

  隔壁几个村不收,为什么 偏偏山下金村要收

  村民小蒋告诉 记者,依照 国家有关政策,城中村改造,每户可取得 20万元补助资金。因此,这几天在收取这笔土地差价时,村民可以交现金,也能够 从专项补助款中扣除,只需 村民在承诺 书上签字就行。

  截至记者脱离 村子时,约三分之二的别墅型户主现已 交纳或签下扣款的承诺 书。

  而三分之一不肯 交纳的村民认为,在和平 街道另外还有三四个村也在推进整村改造,户型选择也相类似,他们却没设置所谓的土地差价,仅有 山下金村在收取,这是否合理呢?

  关于 这样的疑问,村干部解释,隔壁几个村庄在前些年都现已 进行过宅地基级差招标 ,村里现已 收取了一定的土地差价,不存在土地使用不同而带来的不公平问题。

  村民对这样的解释也不认同,认为理由不是很充沛 。

  采访中,还有村民反映了因户口和旧房违章而被筛选 选择权等诸多问题,期待村里合理组织 。